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                              [楼市观察] 南通整体房价温度稳步回暖,只有海安再次跌幅达11%

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                                      据中国房价行情网数据显示,4月南通新房均价为14580元/平米,环比上涨0.12%;而二手房最新均价为14219元/平米,环比上涨1.42%。从短暂?#21335;?#36300;到再次回升,南通房价走势依然难下定论,不妨再观望一?#38382;?#38388;。二三月是南通地产商最为艰苦的时间段,从本次房价涨跌分布来看,崇川区、港闸区、开发区、启东依然保持上升势头,尤其是启动成为本次房价涨幅第一的区域,涨幅达41%,成为本次最大“黑马?#20445;?#19981;能不说离上海近也是一种?#26102;?#21834;。而海安房价不仅没有从二三月的澡泽?#20449;?#20986;,反而继续下跌11.8% 其实,国家早就为房价定调,调控也说过不会放松,但是似乎?#30331;?#36941;万遍都没用,人们心中依然惶恐不安 。最近任志强发话,观点令人深思。

                              任志强称,?#32454;?#35828;起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠?#35828;?#25919;策不变。(楼市会有这样的变化第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是?#30446;?#24037;只有10亿多点。第三个,房价下降的城市会越来越多。任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。2018年房价下降的城市可能会增加去年年初全国 平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府的手使劲按着,所以它们是下降了。所以说,(假如政策不变)2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。2018年1月,房企里最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外,所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们?#37096;?#21040;,有很多开发商开始没钱了,所以他们拼命在卖东西去补窟窿。

                              房地产大局已定,国家层面在?#27597;?#30340;力度上决心之大,只是未来执行如?#20301;?#26159;待定,至少现在政策是符合时代需求的,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。


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                              发表于 2018-5-2 10:55 | 只看该作者
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                               楼主| 发表于 2018-5-3 11:00 | 只看该作者
                              2016年海安新房总成交11098套,同比上年大幅增长。但海安从年初开始的陆陆续续的拆迁安置计划,整年都有各个区域的拆迁安置户在各个楼盘选房,从而为2016年海安新房成交制造了不少成交动力。在新房成交数量大涨的背后,也存在一些小城楼市常见的隐患。我的姑父是一个小小的木工包工头,他向我诉苦水道,“今年的工程不好做?。?#35201;想接到一个活儿,少不了请客、送礼。前些年有些大老板主动找我接活儿做,?#19968;?#35201;挑拣一番。如今海安的房子越起越多,将来有没人买的时候唻”。

                              每年姑父都有大量的工程款没有拿到手。最后实在没有办法,付不起钱的老板只好拿开发的房子抵款。然后,他再想办法转卖给手下的工人或者其他人。今年还有一位楼盘的老板跑路了,欠下大量的工程款。我离开的时候,姑父正打算召集手下的工人去政府部门闹事。这种事情我每年过年回家都能听到,丝毫没有感到意外。

                              随着大规模的拆迁安置工作结束,这个小城也缺少了大量持有大笔安置款的购房者。同时没有更多的外来人口流入,小城楼市不知会走向何方。无论怎样,我的内心还是盼望这个小城能够一个更好的明年,不要淹没在楼市的泡沫之中。
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                              发表于 2018-5-7 17:15 | 只看该作者
                              人家随便发个房子涨价的上首页,你发个降价的无人问津
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                              发表于 2018-5-8 15:37 | 只看该作者
                              支持楼主!说了一些实话
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                              发表于 2018-5-11 10:46 来自?#21482;?/a> | 只看该作者
                              人口流出了
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                              发表于 2018-5-13 14:55 来自?#21482;?/a> | 只看该作者
                              真假的
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                              发表于 2018-6-25 12:25 来自?#21482;?/a> | 只看该作者
                              是的
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                              发表于 2018-7-3 13:44 | 只看该作者
                              有谁还认识其他材料商不?有没有房子,我想买一套,靠东边点的
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                              发表于 2018-7-30 09:04 | 只看该作者

                              使用高级回帖 (可批?#30475;?#22270;、插入视频等)快速回复

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